NBS ARTIGO 3

 

 

 

PROBLEMAS COM A LETRA “C” NOS CONDOMÍNIOS

Não chega a ser novidade na Internet a publicação de centenas de artigos sobre os problemas mais comuns nos condomínios brasileiros. Os especialistas apontam vários, como cães, carros, crianças e até casais briguentos.

Como o Barra Sul não é exceção, reunimos uma lista de 12 situações

mais que usuais, todas começando com a letra “C”.

Se você lembrar de mais alguma, escreva para o Portal Barra Sul.

CANO

Qualquer tubulação está sujeita a entupimentos e vazamentos causados por furos ou rachaduras, muitas vezes difíceis de ser identificadas. Assim, cabe ao condômino vistoriar permanentemente torneiras e registros de sua unidade e ao síndico promover verificações periódicas em toda a rede para evitar surpresas e gastos desnecessários.

CACHORRO

A lei permite cães e gatos em apartamento, mas é sempre indicado que o proprietário cuide de escolher uma raça adequada ao convívio. Raças que latem muito e são agressivas com estranhos podem causar problemas em condomínios. Outra atitude desejada é que o dono cuide com assiduidade da higiene do animal, removendo detritos das áreas comuns e das áreas públicas do condomínio.

CARRO

O maior problema com os carros em condomínios é a administração dos espaços nos pátios de estacionamento. Como as vagas tem em geral a mesma área, veículos maiores costumam dificultar o acesso dos motoristas vizinhos, que têm carros menores. Mesmo com lombadas e outros redutores, os motoristas devem ter consciência de trafegar em baixa velocidade nas áreas de estacionamento.

 

CONDÔMINO INFRATOR

Não é raro o convívio com moradores que incomodam sistematicamente os demais condôminos, inquilinos e empregados, porque não cumprem as normas comuns estabelecidas. Em geral, os problemas acabam com diálogo e comunicados, mas podem e devem ser questionados na Justiça, quando a infração é incontornável.

CALOTEIROS

Como o condomínio sobrevive do rateio de todos os moradores para honrar suas despesas com água, luz, empregados e outras, o condômino caloteiro é sempre uma dor de cabeça para os administradores prediais. Cumpridas as formalidades exigidas, a solução é recorrer à Justiça, que em geral dá ganho de causa ao Condomínio, determinando o leilão do imóvel para o pagamento da dívida condominial. 

CRIANÇAS
Normalmente crianças não são causam problemas nos condomínios. A responsabilidade por comportamentos antissociais de crianças e adolescentes, que descumprem as normas do prédio, é dos pais ou responsáveis. Portanto, a cobrança deve ser feita aos adultos através do síndico.

CASAL BRIGUENTO
A legislação brasileira tem inúmeros instrumentos para conciliar problemas causados por condôminos antissociais, sejam casais ou não. No caso de casais ou famílias briguentas, que discutem em voz alta, usam palavrões, atiram objetos e batem portas, é caso de denunciar à administração do prédio e mesmo recorrer à Justiça, caso o problema afete a harmonia dos demais moradores.

CONTAS E CONTABILIDADE

Muitos moradores não se interessam pelo balancete mensal enviado pelo síndico e a empresa que administra o prédio, onde consta a movimentação financeira do condomínio, detalhando os recebimentos e pagamentos. Muitas vezes a alegação é que o documento é muito técnico, mas você pode exigir que a prestação seja clara e de fácil entendimento. Anualmente, as contas devem ser aprovadas pelos condôminos em assembleia específica.

CONTROLES

A falta de controle das contas coletivas, da atuação dos empregados, dos mecanismos de segurança e da conduta de todos os moradores pode colocar em risco o bom convívio em condomínio. Não é à toa que muitos condomínios criaram ouvidorias específicas para receber queixas, denúncias e sugestões dos moradores, de forma a corrigir esses problemas.

CIRCUITOS DE MONITORAMENTO

Não adianta ter um sofisticado circuito de monitoramento, através de câmeras, monitores e telefonia, se o condomínio não dispuser de sistema eficiente de armazenamento e backup desses dados, caso alguma eventualidade aconteça. Para evitar os assaltos em condomínios, é ideal, também, que toda a equipe de apoio — porteiros, seguranças, faxineiros e outros profissionais — esteja treinada na identificação de suspeitos, no tipo de reação adequada e no uso correto dos equipamentos de segurança.

COBERTURA

Quem mora no último andar conhece bem o problema. Em geral, quando não existe vistoria permanente, os problemas na cobertura podem comprometer o piso abaixo, em geral com infiltrações, desvalorizando as unidades e podendo comprometer a estrutura. Sol, chuva e vento castigam a cobertura e os moradores devem cobrar do síndico a manutenção permanente dessa importante área da construção.

CHURRASQUEIRA

Muitas reclamações em condomínios apontam a área da churrasqueira como uma barreira ao bom convício. Comportamentos antissociais, uso abusivo de bebidas alcoólicas, de drogas e até algazarra e muito barulho em geral incomodam os demais moradores. Vale ter sempre uma forma de se comunicar com o síndico para pedir intervenção e aplicação das normas regimentais.

 

 

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